Os guias estão agrupados pelos três tempos da estadia: o que se resolve antes da chegada, o que vale durante a ocupação e o que se confere na saída. Todos seguem a mesma política editorial.
Antes de tudo: o que é e quando se aplica
- O que é locação por temporada
Finalidade temporária, prazo curto e o que a lei exige do contrato.
- Prazo do contrato de temporada
O limite de noventa dias, como contar e o que acontece ao ultrapassar.
- Temporada ou moradia
Como identificar o caso antes de escolher o documento.
- O que o contrato precisa ter
A lista dos pontos que evitam discussão no fim da estadia.
- Contrato verbal vale?
O que se perde quando nada foi escrito.
- Como assinar o contrato
Papel, assinatura digitalizada e assinatura eletrônica a distância.
- Quem pode alugar por temporada
Proprietário, coproprietário, inventariante, administrador e inquilino.
Antes da chegada: reserva e dinheiro
- Sinal e o que ele garante
Arras confirmatórias, penitenciais e a cláusula que define o efeito.
- Cancelamento de reserva
Política em escada, cancelamento pelo proprietário e causa externa.
- Pagamento da estadia
Cobrança antecipada, divisão entre sinal e saldo e comprovação.
- Caução na temporada
Limite do valor, motivos de retenção e prazo de devolução.
- Número de ocupantes
Como limitar, identificar e cobrar quando o limite é excedido.
- Reserva por mensagem vale?
O que a conversa prova e o que ela não resolve.
- Documentos do ocupante
O que pedir, para quê e por quanto tempo guardar.
Durante a ocupação: uso e convivência
- Regras da casa
Silêncio, visitas, áreas comuns e a consequência de cada descumprimento.
- Animais na estadia
Permitir, limitar ou proibir, e como tratar danos causados por pets.
- Barulho e festas
Como limitar som e eventos e o que fazer quando a vizinhança reclama.
- Condomínio e hospedagem
Cadastro, acesso, áreas comuns, multas e despesas.
- Contas de consumo
Tudo incluído ou franquia com excedente, e como registrar leituras.
- Manutenção e emergência
Quem responde por cada tipo de problema durante a ocupação.
- Visitas e pessoas a mais
Diferença entre visita e ocupante e a consequência do excesso.
Depois da saída: conferência e acerto
- Inventário do imóvel
Como montar a lista, registrar o estado e usar na conferência.
- Check-in e check-out
Roteiro dos dois momentos que decidem a estadia.
- Devolução e limpeza
Estado de devolução, desgaste normal e taxa de limpeza.
- Danos no imóvel
Quem paga, como comprovar e como calcular sem exagerar.
- Como descontar da caução
Passo a passo da retenção e o que derruba a cobrança.
- Recibo da estadia
O que constar e os quatro recibos de uma temporada organizada.
- Saída antes e atraso na saída
Devolução proporcional e o risco da permanência sem oposição.